WeWork任命新CEO 將拋棄諾依曼戰(zhàn)略

近日，有消息稱，WeWork任命了新CEO，將由商業(yè)地產(chǎn)公司Brookfield Properties的高管Sandeep Mathrani擔(dān)任首席執(zhí)行官。

上周六宣布任命的Mathrani將取代聯(lián)席首席執(zhí)行官Artie Minson和Sebastian Gunningham。9月，Minson和Gunningham從WeWork的聯(lián)合創(chuàng)始人亞當(dāng)·諾伊曼手中接過了工作。去年，諾依曼的“不惜一切代價謀求增長”的戰(zhàn)略將該公司推到了財務(wù)崩潰的邊緣。

Mathrani在一份聲明中表示，WeWork“重新定義了個人和公司如何通過創(chuàng)新的平臺、極具天賦的團隊和巨大的潛力來開展工作，前提是我們堅持共同的價值觀，堅持會員優(yōu)先的原則。”

Mathrani將于2月18日開始接手工作，這將是WeWork在快速增長但競爭激烈的靈活辦公空間市場上，努力建立一家能夠自我維持的企業(yè)的重要組成部分。根據(jù)Mathrani在LinkedIn上的頁面，他自2018年8月以來一直擔(dān)任Brookfield零售部門的主管。

任命一位經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)公司高管這一舉動清楚地表明，WeWork正在從諾依曼的戰(zhàn)略中走出來。諾依曼的戰(zhàn)略是建立一家龐大的公司，其目標(biāo)包括改變?nèi)藗兊墓ぷ骱蜕罘绞?。他把WeWork推廣成一家顛覆行業(yè)的突破性科技公司。該公司還將業(yè)務(wù)擴展到辦公空間之外，在曼哈頓為職業(yè)人士建立了整潔的宿舍，甚至還在那里建了一所私立學(xué)校。

今年9月，WeWork撤回了備受期待的IPO。WeWork最大的外部股東軟銀去年10月同意為該公司紓困。軟銀高管Marcelo Claure成為WeWork的執(zhí)行董事長，一直在監(jiān)督該公司的改革，包括從某些市場撤出、出售非核心業(yè)務(wù)，以及尋找新的運營融資方式。Claure將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事長一職。

Mathrani沒有回應(yīng)記者的置評請求。他需要面臨一些艱巨的挑戰(zhàn)，尤其是完成WeWork預(yù)計在2020年開設(shè)的所有新門店。該公司表示，今年可能會開放600個空間，幾乎是其目前網(wǎng)絡(luò)規(guī)模的兩倍。

商業(yè)地產(chǎn)管理人士表示，Mathrani可能與大房東關(guān)系密切，這在WeWork進行重組的過程中可能會很有幫助。去年12月接受《紐約時報》采訪時，Claure表示，WeWork可能會尋求與一些地方的建筑業(yè)主重新協(xié)商租約。Claure說：“我們對房東非常坦誠，這是它自己的獨立生意，如果事情進展不順利，我們就會和房東進行商談。很快就會有相關(guān)的工作開展起來?！?/p>

一些商業(yè)地產(chǎn)高管還表示，Mathrani在零售方面的經(jīng)驗可能尤其寶貴。在零售業(yè)，目標(biāo)是創(chuàng)造出顧客愿意不斷光顧的場所。如果WeWork的客戶能在一個地方多呆一段時間，公司就能從中受益。因為該公司模式的一大弱點是，它從房東那里租賃空間的時間遠(yuǎn)遠(yuǎn)長于客戶在WeWork租賃空間的時間。

WeWork租賃辦公空間，對其進行重新裝修，然后出租給個人和公司。這種類型的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，因為與傳統(tǒng)租賃相比，它允許客戶以更短的時間租房。諾伊曼曾試圖賦予這個行業(yè)一種特殊的吸引力，稱它在工作場所產(chǎn)生了一種社區(qū)感，可以激發(fā)創(chuàng)造力，給人們的生活帶來更多意義。

軟銀已經(jīng)同意向WeWork投入60多億美元的新資金，希望這筆資金能給公司帶來喘息的空間，建立一個可持續(xù)的業(yè)務(wù)。WeWork非常需要這筆投資，因為隨著公司的迅速擴張，它的支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入。

今年1月，WeWork表示，它已將少數(shù)股權(quán)出售給了一群新的和現(xiàn)有的投資者。該公司還宣布，已將Teem出售給iOFFICE。Teem是一家為共享辦公空間開發(fā)軟件的公司。WeWork沒有披露這筆交易的財務(wù)條款。