上交所向世茂股份發(fā)問詢函

昨日晚間，上交所發(fā)布了關(guān)于世茂股份向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)事項的問詢函，要求就說明物管業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)，出售給關(guān)聯(lián)方的必要性等。

問詢函還提到，近期輿情對世茂股份及控股股東債務(wù)事項較為關(guān)注，請公司自查是否存在應(yīng)披露未披露的事項，審慎評估相關(guān)債務(wù)對上市公司的影響。

此前一天，世茂股份發(fā)布公告，擬將所屬物管業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)，全部出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務(wù)。據(jù)了解，本次交易包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，以及相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債，交易轉(zhuǎn)讓價格約16.535億元。

對于近期公司輿情相關(guān)事項，世茂股份在12月14日晚間公告中表示，目前公司各項生產(chǎn)經(jīng)營活動正常，未發(fā)生重大不利變化，且未發(fā)生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項。

世茂股份披露，今年前三季度公司營業(yè)總收入150.7億元，同比增長25.46%；歸屬于母公司股東的凈利潤為11.9億元，同比增長10.06%。

上海一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師表示，世茂股份轉(zhuǎn)讓物管業(yè)務(wù)，加快了資金回籠速度，對該公司及母公司世茂集團是利好。但對于世茂服務(wù)而言，投資者擔(dān)憂會增加其負(fù)債，因此今日股價跌幅較大。

世茂股份收到問詢函同一天，世茂集團發(fā)布公告，該公司根據(jù)2021年12月6日的配售及認(rèn)購協(xié)議，于2021年12月14日根據(jù)一般性授權(quán)發(fā)行1.45億股股份，每股發(fā)行價為8.14港元，較12月13日每股收市價7.08港元溢價14.97%，總價約11.8億港元。

“受股價下跌影響，是否能配到此前預(yù)期的資金，存在不確定性。”香港一家投行高層表示。

記者從知情人士處獲悉，世茂集團已邀請民生信托相關(guān)人士明日到上海世茂總部，商談相關(guān)產(chǎn)品展期事宜。此外，世茂近幾日也在與其他幾家信托公司，在不同時段磋商展期事宜。

另有知情人士向記者表示，信托展期的舉動，容易引發(fā)外界對于公司基本面的關(guān)注。不過，以世茂目前的情況，兌付這些債務(wù)短期并沒有太大問題。但按現(xiàn)在的市場環(huán)境，未來的情況難以預(yù)測，如果現(xiàn)在將手里的資金全都兌付了，一旦出現(xiàn)突發(fā)事件，到時候可能很難應(yīng)對。

“畢竟現(xiàn)在再融資的口徑還沒有完全放開，借新還舊的途徑受到不小限制，如何實現(xiàn)債務(wù)平穩(wěn)過渡，保持財務(wù)穩(wěn)健、資金周轉(zhuǎn)上不出大問題，是不得不重視的問題。此外，銷售也不容樂觀，明年一季度甚至上半年都可能是市場的低迷期，要做好充分準(zhǔn)備，把資金安全墊做得足夠扎實。如果手頭資金真的緊張，是很難與投資人和信托公司協(xié)商下來的，因為那時候投資機構(gòu)對公司的信心也會減弱不少。正因為現(xiàn)在手里還有資金，盤面也夠扎實、手里有籌碼，所以才能與投資人及信托公司協(xié)商。”前述知情人士說。

其進一步表示，“由于確實在談?wù)蛊?，二級市場不少投資人對公司了解程度有限，可能產(chǎn)生了恐慌。再者，在股市、債市做短線交易的投資者，也會利用市場變化做反向操作。不過，公司情況究竟如何，不久后會有相對清晰的呈現(xiàn)?！?/p>

據(jù)世茂集團2021年半年報，今年上半年公司簽約額1527.95億元，營業(yè)額734.01億元，核心業(yè)務(wù)凈利潤約93.75億元。